Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümleri ve eklentileri üzerinde o binanın kat maliklerinin kurduğu mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenmiştir.
Kat Mülkiyetinin Unsurları
Kat mülkiyetinin unsurları şunlardır:
Bağımsız Bölüm: Bir binanın katları, daireleri, işyeri, mağaza, mağaza, kiler, depo gibi ayrı ayrı ve tek başına kullanılabilen bölümlerinde kat mülkiyeti kurulabilmektedir.
Ortak Alanlar: Kat mülkiyeti, binanın ortak alanlarının yanı sıra bağımsız bölümleri de içermektedir. Ortak mekanlar binanın dış cephesi, çatısı, merdivenleri, koridorları, asansörleri, aydınlatma, ısıtma, bahçe ve garajları gibi yerlerdir.
Daire Sahipleri: Kat mülkiyetine konu olan binanın bağımsız bölümlerinin maliki kat malikleridir.
Dairenin Özellikleri
Kat mülkiyetinin özellikleri şunlardır:
Bağımsız Bölüm Sahibinin Hak ve Yetkileri: Bağımsız bölümün sahibi, bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir. Bu hak, bağımsız bölümü kullanma, kiralama, satma, ipotek etme, miras bırakma gibi hakları içerir.
Ortak Alanları Kullanma Hakkı: Bağımsız bölüm sahipleri ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Bu hak, ortak yerlerin amacına uygun kullanılmasına ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kuruluş Koşulları: Bir binanın tamamlanmasıyla kat mülkiyeti kurulur. Yapı kullanma izin belgesinin alınmasıyla binanın tamamlanması sağlanır.
Kat Mülkiyeti Kuruluş Prosedürü: Kat mülkiyeti kurulabilmesi için kat malikleri kurulunun karar vermesi gerekir. Bu kararda kat mülkiyeti kuracak bağımsız bölümler tanımlanmalı ve ortak alanlar belirlenmelidir.
Kat Mülkiyeti Tapusu: Bağımsız bölümlerin tapuları düzenlenerek kat mülkiyeti belgelenir. Kat mülkiyeti tapusunda bağımsız bölümün niteliği, binada bulunduğu kat, sayısı, yüzölçümü gibi bilgiler yer alır.
Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Farklar
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı benzer kavramlardır. Ancak aralarında bazı önemli farklılıklar vardır.
Bir binanın tamamlanmasıyla kat mülkiyeti kurulur. Kat irtifakı ise bir binanın tamamlanması beklenirken kat mülkiyeti tesisine ilişkin hakların tapu kütüğüne tescil edilmesiyle tesis edilir.
Kat mülkiyetinde bağımsız bölüm sahipleri ortak alanlar üzerinde eşit haklara sahiptir. Kat irtifakında ise kat maliklerinin ortak alanlar üzerindeki hakları, arsa payları oranındadır.
Kat mülkiyeti tapusu bağımsız bölümün tamamını kapsamaktadır. Kat irtifakı tapusu bağımsız bölümün sadece bir kısmını kapsıyor.
Kat Mülkiyetinin Avantajları
Kat mülkiyetinin avantajları şunlardır:
Bağımsız Bölüm Sahibinin Hak ve Yetkileri: Bağımsız bölümün sahibi, bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir. Bu hak, bağımsız bölümü kullanma, kiralama, satma, ipotek etme, miras bırakma gibi hakları içerir.
Ortak Alanları Kullanma Hakkı: Bağımsız bölüm sahipleri ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Bu hak, ortak yerlerin amacına uygun kullanılmasına ilişkindir.
Daire Mülkiyetinin Devri Kolaydır: Bağımsız bölümlerin tapularının devredilmesiyle kat mülkiyeti kolaylıkla devredilebilir.
Kat Mülkiyetinin Dezavantajları
Kat mülkiyetinin dezavantajları şunlardır:
Ortak Alanların Bakım ve Onarımı: Ortak alanların bakım ve onarımı kat malikleri tarafından müştereken karşılanmaktadır. Bu durum kat maliklerinin ortak hareket etmesini gerektirmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Olmak: Kat mülkiyeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabidir. Bu Kanun, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler.
Bir yanıt bırakın