Parsel Nedir?
Parsel, bir arazinin belirli bir bölümünü ifade eden terimdir. Genellikle, belediyeler tarafından imar planları kapsamında parsellenen araziler, üzerine bina inşa edilmesine izin verilen arazi olarak kabul edilir. Alt bölümleme, bir araziyi belirli büyüklükte parçalara bölme işlemidir. Bu işlem genellikle kadastro ofisleri tarafından yapılır.
Koli Çeşitleri
Parsel, üzerine yapılabilecek kullanım amacına göre farklı tiplere ayrılabilmektedir. Bunlar:
Geliştirilmiş arazi: Bunlar üzerinde inşaat yapılmasına izin verilen arazilerdir. Genel olarak belediyelerin imar planlarında konut, ticaret, sanayi, eğitim, sağlık gibi farklı amaçlarla ayrılan araziler bu kategoriye girmektedir.
Gelişmemiş arazi: Bunlar üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arazilerdir. Genel olarak belediyelerin imar planlarında herhangi bir kullanıma tahsis edilmeyen arsalar bu kategoriye girmektedir.
Kamu arazisi: Devlete veya kamu kurumlarına ait araziler bu kategoriye girer. Bu araziler genellikle yollar, parklar, okullar ve hastaneler gibi kamu hizmetleri için kullanılır.
Parsel Süreci
Parselasyon işlemi, bir araziyi belirli büyüklükte parçalara bölme işlemidir. Bu işlem genellikle kadastro müdürlükleri tarafından yapılır. Parselasyon işleminin amacı, bir arazinin daha etkili ve verimli kullanılmasını sağlamaktır. Parselasyon işleminde, öncelikle arazinin imar planı yapılır. İmar planı, arazinin hangi amaçla kullanılacağını ve bu amaçla kullanılacak alanların boyutlarını belirler. Parselasyon işlemi, imar planına uygun olarak gerçekleştirilir. Parselasyon işleminin aşamaları şu şekildedir:
Arazi ölçümü: Parselasyon işlemine başlamadan önce arazinin sınırları ve boyutları belirlenmelidir. Bu amaçla arazinin kadastro ölçümleri yapılır.
İmar planının hazırlanması: Arazi ölçüldükten sonra imar planı hazırlanır. İmar planı, arazinin hangi amaçla kullanılacağını ve bu amaçla kullanılacak alanların boyutlarını belirler.
Parselasyon planının hazırlanması: İmar planı hazırlandıktan sonra parselasyon planı hazırlanır. Parselasyon planı, arazinin hangi alanlarının imar edileceğini, hangi alanların imar edilmeyeceğini ve imar alanlarının hangi amaçla kullanılacağını belirler.
İmar planının onaylanması: İmar planı belediye tarafından onaylanır.
Parselleme işleminin gerçekleştirilmesi: İmar planı onaylanırsa imar işlemi gerçekleştirilir. İmar işlemi, arazinin belirli büyüklükteki parçalara bölünmesi işlemidir.
Parsel ile İlgili Kavramlar
Parsel numarası: İmar planında bir parsele verilen numaradır.
Arsa alanı: Bir parselin metrekare cinsinden ölçülen büyüklüğü.
Paket limiti: Bir parselin komşu parsellerle olan sınırıdır.
Parsel tapu numarası: Bir parsele tapu belgesinde verilen numaradır.
Kolileme İşleminin Önemi
Alt bölümleme süreci bir arazinin daha etkili ve verimli bir şekilde kullanılmasını sağlar. Alt bölümleme süreci sayesinde bir araziye daha fazla yapı inşa edilebilir. Ayrıca alt bölümleme süreci bir arazinin daha kolay ve hızlı bir şekilde satılmasını sağlar.
Türkiye’de Parselleme Süreci
Türkiye’de parselasyon işlemi imar kanunu ve kadastro kanunu hükümlerine göre yapılır. İmar kanunu bir arazinin hangi amaçla kullanılacağını belirler. Kadastro kanunu bir arazinin ölçülmesini ve parselasyon planının hazırlanmasını düzenler.
Alt Bölümlemenin Geleceği
Dünya nüfusu arttıkça kentleşmenin de artması bekleniyor. Bu da parselasyon sürecinin öneminin daha da artacağını gösteriyor. Parselasyon süreci sayesinde şehirlerde daha fazla konut ve işyeri inşa edilebilecek. Ayrıca parselasyon süreci şehirleri daha düzenli ve yaşanabilir hale getirecek.
Sonuç olarak, parsel, belirli bir arazi bölümünü ifade eden bir terimdir. Parselasyon süreci, bir araziyi belirli boyutlarda parçalara bölme sürecidir. Parselasyon süreci, bir arazinin daha etkili ve verimli bir şekilde kullanılmasını sağlar.
Ek Bilgiler
Parsel, bir arazinin belirli bir bölümünü ifade etmek için kullanılan terimdir.
**Parsel
Bir yanıt bırakın