Muhdesat Nedir?
Muhdesat, bir gayrimenkul üzerinde bulunan ve gayrimenkulden ayrı olarak mülkiyeti mümkün olmayan, malikinden başkasına ait olan yapı veya varlıktır.
Muhdesat Çeşitleri
Muhdesatlar, gayrimenkul üzerinde yer alan yapı ve varlıklara göre şu şekilde sınıflandırılabilir:
Yapısal içerik: Bunlar bir gayrimenkul üzerinde bulunan bina, fabrika, depo, köprü, yol, çeşme gibi yapılardır.
Bitkisel içerikler: Bir gayrimenkul üzerinde bulunan ağaç, bağ, bahçe gibi ekili bitki ve ağaçlardan oluşan yapılardır.
Makine ve ekipman: Bunlar bir gayrimenkul üzerinde bulunan makine, ekipman, araç, gereç gibi taşınabilir yapılardır.
Muhdesat Bağlantısı
İnşaat gayrimenkul sahibi tarafından yapılmışsa inşaat sahibine aittir. Ancak gayrimenkul sahibi dışında biri tarafından yapılmışsa inşaatın mülkiyeti konusunda ihtilaf çıkabilir. Bu durumda inşaatın mülkiyetinin tespiti için dava açılması gerekir.
Muhdesat’ın Mülkiyetinin Tespiti Davası
Bir gayrimenkulün mülkiyetinin tespiti davası, gayrimenkulün sahibi tarafından veya gayrimenkulün sahibi tarafından açılabilir. Dava, gayrimenkulün bulunduğu mahkemede görülür.
Muhdesat Mülkiyetinin Tespiti Halinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yenilemenin mülkiyetini belirlemek için açılan bir davada, davacı yenileme üzerinde mülkiyet iddia eden kişidir. Davalı ise yenileme üzerinde mülkiyet iddia etmeyen kişidir.
Davacı, dilekçede yenileme üzerinde mülkiyet hakkına sahip olduğunu gösteren kanıt sunmalıdır. Bu kanıt, yenilemenin davacı tarafından yapıldığını gösteren belgeler, tanık ifadeleri veya uzman raporları olabilir.
Davalı, davacının içerik üzerinde mülkiyet hakkına sahip olduğu yönündeki iddialarını reddetmelidir. Davalı, davacının iddialarını çürüten deliller sunmalıdır.
Muhdesat Mülkiyetinin Tespiti Davasının Sonuçları
Uzantıya ilişkin mülkiyetin tespiti durumunda mahkeme, uzantı üzerinde mülkiyet hakkının kime ait olduğuna karar verir. Mahkemenin kararıyla, uzantı üzerindeki mülkiyet hakkı davacıya veya davalıya verilir.
Muhdesat ile İlgili Diğer Hususlar
Rehin, gayrimenkulün ayrılmaz bir parçasıdır. Bu nedenle gayrimenkul satılırsa rehin de birlikte satılmış olur. Rehin, gayrimenkulün değerini artıran bir unsurdur. Bu nedenle rehin üzerinde mülkiyet hakkı bulunan kişi, gayrimenkulün değerinden pay alma hakkına sahiptir. Rehin, gayrimenkul üzerinde bir irtifak hakkının konusu da olabilir. Bu durumda irtifak hakkı sahibi, rehin üzerinde hak sahibi olma ve bundan yararlanma hakkına sahiptir.
Çözüm
Muhdesat gayrimenkul hukukunda önemli bir kavramdır. Muhdesat ile ilgili uyuşmazlıkların çözümü için hukuk uzmanlarına danışılması tavsiye edilir.
Bir yanıt bırakın