Kat Maliki Nedir?
Kat maliki, tamamlanmış ve kullanıma hazır bir yapının bağımsız bölümlerinde daire sahibi olma hakkına sahip olan kişidir. Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir binanın kat, daire ve iş yeri gibi bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı ve bağımsız olarak kullanılmasına izin veren bir mülkiyet türüdür. Kat mülkiyeti, bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olması durumunda birden fazla kişinin ortak mülkiyet haklarına sahip olmasını sağlar.
Kat Mülkiyeti Hukuku
Kat Mülkiyeti Kanunu, 16 Haziran 1965 tarihinde 634 sayılı kanunla kabul edilmiş ve 19 Ağustos 1965 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu kanun, kat mülkiyeti ile ilgili bütün hususları düzenlemektedir.
Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri
Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. ve 4. maddelerinde ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.
Kat Maliklerinin Hakları
Kat maliklerinin hakları şunlardır:
Bağımsız bölümleri bağımsız olarak kullanma ve tasarruf etme hakkı Ana gayrimenkulün tüm ortak alanlarına, kat mülkiyeti hükümlerine göre, arsa payları oranında sahip olma hakkı Kat maliklerinin ortak giderlere katılma hakkı Kat maliklerinin ana gayrimenkulün yönetimine ve korunmasına katılma hakkı
Bağımsız Bölümlerin Bağımsız Olarak Kullanılması ve Tasarruf Edilmesi Hakkı
Kat malikleri bağımsız bölümlerini bağımsız olarak kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Bu hak kat maliklerinin en temel hakkıdır. Kat malikleri bağımsız bölümlerini diledikleri gibi kullanabilir, kiralayabilir, satabilir veya miras alabilirler.
Ana Gayrimenkulün Tüm Ortak Alanlarına Sahip Olma Hakkı
Kat malikleri, kat mülkiyeti hükümlerine göre, arsa payları oranında ana gayrimenkulün bütün ortak alanlarına sahiptirler. Ortak alanlar, bina sakinlerinin ortak kullanımına açık olan, binanın merdivenleri, koridorları, asansörleri, çatısı, bahçesi ve garajları gibi alanlardır. Kat malikleri, ortak alanları kullanma hakkına sahiptirler.
Kat Maliklerinin Ortak Giderlere Katılma Hakkı
Kat malikleri ortak giderlere katılma hakkına sahiptir. Ortak giderler, yapının bakımı, onarımı, yönetimi ve korunması ile ilgili giderlerdir. Kat malikleri, arsa payları oranında ortak giderlere katılmakla yükümlüdürler.
Kat Maliklerinin Ana Gayrimenkulün Yönetimine ve Korunmasına Katılma Hakkı
Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimine ve korunmasına katılma hakkına sahiptirler. Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimi ve korunması için gerekli kararları almak ve bu kararları uygulamakla yükümlüdürler.
Kat Maliklerinin Sorumlulukları
Kat maliklerinin sorumlulukları şunlardır:
Ortak giderlere katılma Ana gayrimenkulün yönetimine ve korunmasına katılma Bağımsız bölümlerindeki tesisat ve ekipmanları iyileştirme ve koruma Ana gayrimenkulün bakım ve onarımına katılma
Kat Maliklerinin Sorumluluklarına İlişkin Bazı Örnekler
Kat maliklerinden biri ortak giderleri ödemezse diğer kat malikleri dava yoluyla onu ödemeye zorlayabilirler. Kat maliklerinden biri ana gayrimenkulün yönetim ve bakımına katılmazsa diğer kat malikleri dava yoluyla onu yönetime katılmaya zorlayabilirler. Kat maliklerinden biri bağımsız bölümlerindeki tesisat ve ekipmanları iyileştirme veya bakımını yapmazsa diğer kat malikleri dava yoluyla bunları iyileştirme veya bakımını yapmaya zorlayabilirler. Kat maliklerinden biri ana gayrimenkulün bakım ve onarımına katılmazsa diğer kat malikleri dava yoluyla onu onarıma katılmaya zorlayabilirler.
Kat Maliklerinin Uyması Gereken Kurallar
Kat maliklerinin uyması gereken kurallar şunlardır:
Ana gayrimenkulün mimarisine ve genel görünümüne zarar verecek herhangi bir değişiklik yapamaz. Ortak alanları diğer kat maliklerinin haklarını ihlal edecek şekilde kullanamaz. Ortak giderlere katkıda bulunmadığı sürece ortak alanları kullanamaz.
Bir yanıt bırakın