İntifa Hakkı Nedir?
İntifa hakkı, bir taşınmazın sahibi olan kişinin, bu taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma hakkını başka bir kişiye verme hakkıdır. İntifa hakları, mülkiyeti değişmeden taşınmazın kullanım ve yararlanma haklarını sınırlandırır.
İntifa Hakkı Şartları
İntifa hakkının tesis edilebilmesi için aşağıdaki koşullar gereklidir:
Gayrimenkul bulma: İntifa hakkı ancak taşınmaz mal üzerinde kurulabilir.
Taşınmazın mülkiyetinin bulunması: İntifa hakkı, taşınmazın mülkiyetini elinde bulunduran kişi tarafından kurulabilir.
İntifa hakkının konusunun spesifik olması gerekir: Taşınmazın tamamı veya bir kısmı üzerinde intifa hakkı tesis edilebilir.
İntifa hakkı süresinin tespiti: İntifa hakları belirli veya süresiz olarak tesis edilebilir.
İntifa Hakkının Tesisi
İntifa hakları aşağıdaki şekillerde tesis edilebilir:
Sözleşme ile: İntifa hakkı, taşınmazın mülkiyetini elinde bulunduran kişi ile intifa hakkının tesisini isteyen kişi arasında yapılan sözleşme ile kurulabilir.
Kanundan: Bazı durumlarda intifa hakkı kanunla da tesis edilebilir. Örneğin intifa hakkı miras yoluyla kurulabilir.
Mahkeme kararıyla: İntifa hakkı mahkeme kararıyla da tesis edilebilir. Örneğin bir taşınmazın mülkiyetinin devrine ilişkin bir dava sonucunda mahkeme, taşınmazın mülkiyetini devralan kişiye intifa hakkı verebilir.
İntifa Hakkının Sona Ermesi
İntifa hakkı aşağıdaki nedenlerle sona erebilir:
Son kullanma tarihi: İntifa hakkı belirli bir süre için kurulmuşsa sürenin dolması ile sona erer.
İntifa sahibinin ölümü: İntifa hakkı kişisel bir hak olduğundan intifa hakkı sahibinin ölümüyle sona erer.
Gayrimenkul mülkiyetinin devri: İntifa hakkı, taşınmazın mülkiyetinin devri ile sona erer.
İntifa hakkı sahibinin gayrimenkulden feragat etmesi: İntifa hakkı sahibi, taşınmazdan vazgeçerek intifa hakkını sona erdirebilir.
İntifa Hakkı Türleri
İntifa hakları aşağıdaki türlere ayrılır:
Ayni intifa hakkı: Ayni intifa hakkı gayrimenkul üzerinde kurulmuş bir haktır. Ayni intifa hakkı, taşınmazın mülkiyetinin devrine ilişkin açılan dava sonucunda da kurulabilmektedir.
Kişisel intifa hakkı: Şahsi intifa hakkı, taşınmazın mülkiyetini elinde bulunduran kişi ile intifa hakkının tesisini isteyen kişi arasında kurulan bir haktır. Kişisel intifa hakkı sözleşme, miras veya mahkeme kararı gibi sebeplerle kurulabilir.
Ayni İntifa Hakkının Özellikleri
Ayni intifa hakkı gayrimenkul üzerinde kurulmuş bir haktır. Bu nedenle, taşınmazın mülkiyetinin devrine ilişkin açılan bir dava sonucunda ayni intifa hakkı kurulabilmektedir. Ayni intifa hakkı, gayrimenkulün mülkiyet hakkına dayanan bir haktır. Dolayısıyla ayni intifa hakkı, taşınmazın mülkiyetinin devri ile sona ermektedir.
Kişisel İntifa Haklarının Özellikleri
Şahsi intifa hakkı, taşınmazın mülkiyetini elinde bulunduran kişi ile intifa hakkının tesisini isteyen kişi arasında kurulan bir haktır. Bu nedenle sözleşme, miras, mahkeme kararı gibi sebeplerle kişisel intifa hakkı kurulabilir. Şahsi intifa hakkı, taşınmazın mülkiyet hakkına bağlı bir hak değildir. Dolayısıyla şahsi intifa hakkı, taşınmazın mülkiyetinin devri ile sona ermemektedir.
İntifa Hakkının Sonuçları
İntifa hakları, taşınmazın sahibi olan kişinin, taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma haklarını sınırlamaktadır. İntifa hakkı sahibi, intifa hakkına konu olan taşınmaz üzerinde aşağıdaki hakları kullanır:
Gayrimenkulün kullanım hakkı: İntifa hakkı sahibi, intifa hakkına konu olan taşınmazı kullanma hakkına sahiptir. Bu hak, gayrimenkulün kiralanması suretiyle de kullanılabilir.
Gayrimenkulün kullanım hakkı: İntifa hakkı sahibi, intifa hakkının konusu
Bir yanıt bırakın