Mevduat nedir?
Depozito, kiralanan mülkün hasar görmemesi veya kiracının kirayı ödememesi durumunda mülk sahibini güvence altına almak için verilen para veya kıymetli evraktır. Depozito, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ödenir ve kiracının herhangi bir zarara uğramaması veya kira borcunun ödenmesi durumunda kira süresi sonunda iade edilir.
Mevduatın Amacı
Depozitonun asıl amacı, kiralanan mülkün zarar görmesi durumunda mülk sahibinin zararını karşılamaktır. Kiracı, kiralananı kullanırken dikkatsiz veya bilerek zarar verebilir. Bu durumda mülk sahibi, zararını karşılamak için depozitodan yararlanabilir.
Depozitonun bir diğer amacı da kiracının kirayı ödememesi durumunda mülk sahibini güvence altına almaktır. Kiracının kiralama süresi içerisinde kira borcunu ödememesi durumunda mülk sahibi kira borcunun tahsili için yasal yollara başvurmalıdır. Bu süreç uzun zaman alabileceği gibi mülk sahibinin maddi zarara uğramasına da neden olabilir. Bu durumda depozito, mülk sahibinin kira borcunu kapatmasına ve maddi kaybın önlenmesine yardımcı olur.
Mevduat Tutarı
Depozito miktarı, kiralanan mülkün değeri ve kira sözleşmesinin süresine göre belirlenir. Genellikle kira ücretinin bir ila üç katı kadar depozito istenir. Ancak Borçlar Kanunu’na göre depozito tutarının kira bedelinin üç katını geçmemesi gerekiyor.
Depozito İadesi
Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi ve mülkün boşaltılması durumunda depozitoyu mülk sahibinden geri alabilir. Ancak kiracının kiralanan mülke zarar vermesi veya kira bedelini ödememesi halinde mülk sahibi depozitoyu iade edemez.
Eğer mülk sahibi, kiracının hasara yol açtığı veya kirayı ödemediği gerekçesiyle depozitoyu iade etmezse, kiracı hukuki yollara başvurabilir. Mahkeme, kiracının zarar vermediğini veya kirayı ödediğini tespit ederse, mülk sahibinden depozitoyu kiracıya iade etmesine karar verebilir.
Mevduatın Saklanması
Depozito mülk sahibi tarafından bir bankadaki mevduat hesabında tutulmalıdır. Bu sayede depozito mülk sahibinin tasarrufuna engel olmaz ve kiracı tarafından garanti altına alınır.
Mevduata İlişkin Yasal Düzenlemeler
Mevduata ilişkin yasal düzenlemeler Borçlar Kanunu’nda yer almaktadır. Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, kiralanan mülkün zarar görmemesi veya kira borcunu ödememesi halinde kiracıdan teminat olarak para veya menkul kıymet alınabilir. Bu garanti kiralama ücretinin üç katını geçmemelidir.
Borçlar Kanunu’nun 349. maddesine göre kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi ve mülkün boşaltılması durumunda depozitoyu mülk sahibinden geri alabilir. Ancak kiracının kiralanan mülke zarar vermesi veya kira bedelini ödememesi halinde mülk sahibi depozitoyu iade edemez.
Depozito İadesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Depozitoyu iade ederken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Bunlar:
Depozito, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ödenmelidir. Depozito mülk sahibi tarafından bir bankadaki mevduat hesabında tutulmalıdır. Kira sözleşmesinin sona ermesi ve mülkün boşaltılması durumunda kiracı depozitoyu geri alabilir. Kiracının kiralanan mülke zarar vermesi veya kira bedelini ödememesi halinde mülk sahibi depozitoyu iade edemez.
Bu noktalara dikkat ederek depozitonuzu sorunsuz bir şekilde iade edebilirsiniz.
Mevduatla İlgili Sorular
Mevduatlarla ilgili sık sorulan bazı sorular şunlardır:
Depozito ne kadar olmalı? Depozito ne zaman iade edilir? Depozito iade edilmezse ne yapmalıyım?
Depozito miktarı, kiralanan mülkün değeri ve kira sözleşmesinin süresine göre belirlenir. Genellikle kiralama fiyatının bir ila üç katı
Bir yanıt bırakın