Arsa Nedir?
Bir arsa parçası, üzerine bir yapı inşa edilebilecek bir arazi parçasıdır. Bir arsa parçası, belediye sınırları içinde, üzerinde inşaata izin verilen ve imar planı hazırlanmış bir arazi parçasıdır. Arsa parçaları kırsal alanlarda olduğu kadar yerleşim alanlarında da bulunabilir.
Arazi Türleri
Araziler imar durumlarına göre iki gruba ayrılıyor: İmarlı ve imarsız.
İmarlı Arsa: Bunlar, imar planı ile hazırlanmış ve inşaata izin verilen arsalardır. İmar planı, arazinin hangi amaçlarla kullanılabileceğini, hangi tür yapıların inşa edilebileceğini, yapıların yüksekliğini ve kat sayısını belirler.
Sürükleyici Topraklar: Bunlar planlanmamış ve üzerinde hiçbir inşaat yapılmasına izin verilmeyen arazi parçalarıdır. Bu arazilerde yalnızca tarım ve hayvancılık gibi faaliyetler yapılabilir. Araziler ayrıca amaçlanan kullanımlarına göre çeşitli kategorilere ayrılabilir.
Konut Arsası: Bunlar üzerine konut inşa edilebilecek arsalardır.
Ticari Arazi: Bunlar ticari işletmelerin kurulabileceği arsalardır.
Sanayi Arazisi: Bunlar sanayi tesislerinin kurulabileceği arazilerdir.
Turizm Arazisi: Bunlar turizm tesislerinin yapılabileceği arazilerdir.
Park Arsa: Park, bahçe, yeşil alan gibi sosyal donatıların yapılabileceği arsalardır.
Arsa değeri
Arazi değeri birçok faktöre bağlı olarak değişir. Bu faktörler arasında arazinin konumu, büyüklüğü, imar durumu, altyapısı, ulaşım olanakları, çevresi ve şehir planlaması yer alır.
Arazi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
Tapu senedinin incelenmesi: Tapu senedinin incelenmesi, arazinin mülkiyet durumunu belirlemede önemlidir. Tapu senedinde arazinin kime ait olduğu, tapu sicilinde ipotek veya haciz olup olmadığı gibi bilgiler yer alır.
Arazinin imar durumu: Arsa satın almadan önce arsanın imar durumu incelenmelidir. İmar durumu arsanın hangi amaçla kullanılabileceğini, hangi tip yapıların inşa edilebileceğini, yapıların yüksekliğini ve kat sayısını belirler.
Arazi üzerinde herhangi bir izin veya kısıtlama olup olmadığının araştırılması: Arazi satın almadan önce arazi üzerinde herhangi bir izin veya kısıtlama olup olmadığını araştırmak gerekir. Bu izinler veya kısıtlamalar arazinin kullanımını ve değerini etkileyebilir.
Arsaya yakın altyapı ve ulaşım imkânlarının incelenmesi: Arazi satın almadan önce, arazinin yakınındaki altyapı ve ulaşım olanakları incelenmelidir. Bu olanaklar, arazinin değerini ve yatırım potansiyelini etkileyebilir.
Arsa Satarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa satarken dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
Arsa bedelinin tespiti: Arsa bedeli belirlenirken arsanın konumu, büyüklüğü, imar durumu, altyapısı, ulaşım imkânları, çevresi ve şehir planlaması gibi unsurlar göz önünde bulundurulmalıdır.
Arazi satış sürecinin profesyonel yönetimi: Arsa satış sürecinin profesyonel bir şekilde yönetilmesi, satışın daha kısa sürede ve daha yüksek bedelle gerçekleşmesini sağlayabilir.
Sonuç olarak, bir arsa parçası, üzerine bir yapı inşa edilebilecek bir arazi parçasıdır. Arsalar, imar durumlarına göre imarlı ve imarsız olmak üzere iki kategoriye ayrılır. Arsalar ayrıca amaçlanan kullanımlarına göre çeşitli kategorilere ayrılabilir. Bir arsanın değeri birçok faktöre bağlı olarak değişir. Bir arsa satın alırken ve satarken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır.
Bir yanıt bırakın