Ortak Arazi Nedir?
Ortak arazi, birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunan arazidir. Her hissedar, arazinin tamamına bölünmüş bir hisseye sahiptir. Ortak arazi, miras, satış veya bağış gibi çeşitli yollarla ortaya çıkabilir.
Ortak Arazi Türleri
Ortak araziler, ortak sayısına göre ikiye ayrılır:
İki veya daha fazla hissedarı olan araziler: Bu tür topraklarda hissedarlar arasında eşit veya eşit olmayan pay dağılımı olabilir.
Tek hissedarlı araziler: Bu tür arazilerde arazinin tamamı tek bir kişiye aittir. Ortak araziler de kullanım amaçlarına göre ikiye ayrılır:
İnşaata uygun araziler: Bu tür arazilerde hissedarlar ortaklaşa inşaat yapabilirler.
İnşaata uygun olmayan araziler: Bu tür arazilerde hissedarlar, arazinin mülkiyetini birlikte kullanabilirler.
Ortak Arazi Sahiplerinin Hak ve Sorumlulukları
Ortak toprak sahiplerinin, arazi üzerinde ortak olarak sahip oldukları belirli hak ve sorumlulukları vardır. Bu haklar ve sorumluluklar şunlardır:
Haklar:
Ortak arazinin kullanımından elde edilen gelirden pay alma hakkı. Ortak arazinin korunması ve bakımı için birlikte çalışma hakkı. Ortak arazinin mülkiyetinin devrine karar verme hakkı.
Sorumluluklar:
Ortak araziye vergi ödemek. Ortak arazinin bakım ve onarım masraflarını ödemek. Ortak araziye verilen zararı tazmin etmek.
Ortak Arazilerde Öncelik Hakkı
Ortak arsa sahiplerinden biri arsadaki payını satarsa diğer ortaklar şufa hakkına sahiptir. Şufa hakkı, diğer ortakların, satıcının üçüncü kişiye satmasından önce, satan ortağın payını aynı şartlarla satın alma hakkına sahip olmalarıdır. Şufa hakkı, Medeni Kanun’un 732. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, bir ortak payını üçüncü kişiye satmaya karar verirse diğer ortaklar, satış gerçekleşmeden önce satış bedelini ve diğer şartları öğrendikten sonra, payı önce satın alma hakkına sahiptirler.
Ortak Arazilerin Yönetimi
Ortak arazilerde yönetim, hissedarlar tarafından ortaklaşa yürütülür. Yönetim biçimi, hissedarlar arasındaki anlaşma ile belirlenir. Ortak arazilerde yönetimle ilgili bazı önemli konular şunlardır: Bir yönetim kurulu oluşturulabilir. Yönetim, hissedarlar tarafından seçilen bir temsilci tarafından yürütülebilir. Yönetim, hissedarlar tarafından oybirliğiyle alınan kararla yürütülebilir.
Ortak Araziler İçin Çözümler
Ortak arazi sahipleri arasında anlaşmazlık olması durumunda, bu anlaşmazlık çeşitli yollarla çözülebilir. Bu çözümler şunlardır:
Anlaşmaya varılarak çözüm: En uygun yol, ortak arazi sahiplerinin kendi aralarında bir anlaşma yaparak uyuşmazlığı çözmeleridir.
Arabuluculuk yoluyla çözüm: Ortak arazi sahiplerinin uyuşmazlıklarını arabulucu yardımıyla çözmeleri mümkündür.
Dava yoluyla çözüm: Ortak arazi sahiplerinin uyuşmazlıklarını mahkemeye taşıyarak çözmeleri de mümkündür.
Ortak Arazilerde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ortak toprak sahibi olmak beraberinde belirli sorumluluklar getirir. Ortak toprak sahibi olacak kişilerin bu sorumlulukların farkında olması ve buna göre hareket etmesi önemlidir. Ortak toprak sahiplerinin dikkat etmesi gereken konulardan bazıları şunlardır:
Arazi üzerindeki hissedar sayısına ve kullanım biçimine dikkat edilmesi gerekmektedir.
Arazi üzerindeki yapı ve diğer tesislerin durumunun iyice incelenmesi gerekmektedir.
Arsa ile ilgili tüm masrafların paylaşılacağını bilmeniz gerekir.
Önalım hakkı gibi önemli hakların bilinmesi gerekir.
**Sonuç olarak, ortak
Bir yanıt bırakın