Kat Maliki Nedir?
Kat maliki, Kat Mülkiyeti Kanununa göre inşası tamamlanmış ve kullanıma hazır hale getirilmiş bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişidir. Kat maliklerinin haklarına ilişkin düzenlemeler Kat Mülkiyeti Kanununun üçüncü ve dördüncü bölümlerinde ayrıntılı olarak belirtilmiştir.
Kat Mülkiyeti Hukuku
Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenen özel bir mülkiyet türüdür. Bu kanuna göre, bir taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından, kat, daire, işyeri, dükkân, dükkan, bodrum, depo gibi ayrı ayrı kullanılmaya elverişli bölümleri üzerinde kurulan bağımsız bir mülkiyet hakkıdır.
Bağımsız Bölüm
Bağımsız bölüm, yapının ayrı ayrı kullanılabilen bölümlerinden her biri veya yapının bütünüdür. Bağımsız bölümler, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen niteliklere sahip olmalıdır.
Arazi Payı
Arsa payı, bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payıdır. Arsa payı, bağımsız bölümün büyüklüğüne, konumuna ve kullanım amacına göre belirlenir.
Kat Maliklerinin Hakları
Kat maliklerinin hakları Kat Mülkiyeti Kanunu’nun üçüncü ve dördüncü bölümlerinde düzenlenmiştir. Bu haklar aşağıdaki şekilde özetlenebilir:
Bağımsız bölümü kullanma hakkı: Kat malikleri bağımsız bölümlerini kullanma hakkına sahiptirler. Bu hak, bağımsız bölümün niteliğine ve amacına uygun olarak kullanılabilir.
Bağımsız bölümün tasarruf hakkı: Kat malikleri bağımsız bölümlerini elden çıkarma hakkına sahiptir. Bu hak, bağımsız bölümü satmayı, kiralamayı ve bağışlamayı içerir.
Ortak alanları kullanma hakkı: Kat malikleri ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Ortak alanlar, binanın tamamına veya bir kısmına hizmet eden alanlardır. Örneğin, koridorlar, merdivenler, asansörler, çatılar, bahçeler, otoparklar vb. ortak alanlara örnektir.
Ortak giderlere katılma hakkı: Kat malikleri ortak giderlere katılma hakkına sahiptir. Ortak giderler, binanın yönetimi ve korunması için yapılan giderlerdir. Örneğin temizlik, güvenlik, bakım, onarım vb. ortak giderlere örnektir.
Kat Maliklerinin Yükümlülükleri
Kat mülkiyeti sahiplerinin yükümlülükleri Kat Mülkiyeti Kanunu’nun dördüncü bölümünde düzenlenmiştir. Bu yükümlülükler aşağıdaki şekilde özetlenebilir:
Bağımsız bölümün bakım ve onarımına katılma hakkı: Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin bakım ve onarımına katılma hakkına sahiptir. Bu yükümlülük Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinde düzenlenmiştir.
Ortak giderlere katılma hakkı: Kat malikleri ortak giderlere katılma hakkına sahiptir. Bu yükümlülük Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde düzenlenmiştir.
Ortak alanların kullanımında diğer kat maliklerinin haklarına saygı gösterilmesi: Kat malikleri, ortak alanların kullanımında diğer kat maliklerinin haklarına saygı göstermekle yükümlüdürler. Bu yükümlülük Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 21. maddesinde düzenlenmiştir.
Ortak giderlere arsa payına göre katılım: Kat malikleri, arsa payları oranında ortak giderlere katılma yükümlülüğüne sahiptirler. Bu yükümlülük Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesinde düzenlenmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununda Düzenlenen Diğer Hususlar
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerinin yanı sıra, kat malikleri kurulu, yönetim planı, kat irtifakı, kat mülkiyeti karşılığı inşaat, tapu sicili gibi konular da düzenlenmiştir.
Kat Malikleri Kurulu
Kat mülkiyeti kat malikleri kurulu, binadaki tüm kat maliklerinden oluşan bir organdır. Bu organ, binanın yönetimi ve ortak çıkarların korunması için gerekli kararları alır.
Yönetim Planı
Yönetim planı, binanın yönetimi ve ortak çıkarların korunması için hazırlanan bir belgedir. Bu belge, kat mülkiyeti kat malikleri kurulu tarafından hazırlanır ve tüm kat maliklerinin onayına sunulur.
Zemin Yüksekliği
Kat irtifakı, henüz bir yapı inşa edilmemişse kat mülkiyeti kurulmasına olanak veren bir mülkiyet hakkıdır.
Bir yanıt bırakın