Imar Affı Nedir – Sözlük Anlamı Ne?

İmar Affı Nedir?

İmar affı, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilen binaların imar mevzuatına uygun hale getirilmesi amacıyla devlet tarafından uygulanan bir uygulamadır. İmar affı ile bu yapılara yapı kayıt belgesi veriliyor ve bu belge ile yapının imar mevzuatına uygun olduğu kabul ediliyor.

İmar affı Türkiye’de ilk kez 1949 yılında uygulandı. O tarihten bu yana Türkiye’de birçok kez imar affı uygulandı. En son imar affı 2018 yılında 7143 sayılı Kanunla yürürlüğe girdi.

İmar Afının Amaçları

İmar affının temel amacı ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilen binaların imar mevzuatına uygun hale getirilmesini sağlamaktır. Bu amaçla imar affı ile bu yapılara yapı kayıt belgesi veriliyor ve yapı yasal hale geliyor.

İmar affının diğer amaçları şunlardır:

Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilen yapıların tescilini sağlamak. Bu yapılardan kaynaklanan vergi ve harç gelirlerini artırmak. Çevre ve kentsel planlama sorunlarını çözmek.

İmar Afının Kapsamı

İmar affı, imar mevzuatına aykırı olarak yapılan tüm yapıları kapsıyor. Ancak imar affının bazı istisnaları da bulunmaktadır. Bu istisnalar şunları içerir:

Hazine arazileri üzerinde bulunan ve kamuya terk edilmemiş özel mülkiyetteki binalar üzerinde bulunan ve Hazine arazileri üzerinde bulunan ve 18.03.2018 tarihinden önce inşa edilen binalar

İmar Afına Başvuru Koşulları

İmar affına başvurulabilmesi için bazı şartlar bulunmaktadır. Bu koşullar şunları içerir:

Bina 03.07.2018 tarihinden önce inşa edilmiştir. Bina imar mevzuatına aykırı olarak yapılmıştır. Binaya 18.03.2018 tarihinden sonra yapı ruhsatı verilmemiştir.

İmar Af Süreci

İmar affı başvuruları 31.12.2018 tarihine kadar belediyelere veya valiliklere yapılabilecek. Başvurular bina sahibi veya temsilcisi tarafından yapılır. Başvuruda binanın tapu fotokopisi, yapı ruhsatı veya inşaat ruhsatına ilişkin belgeler, binanın bulunduğu arsanın mülkiyet durumunu gösteren belge, binanın kat mülkiyeti olup olmadığını gösteren belge, binanın fotoğrafları ve diğer gerekli belgeler ibraz edilir.

Başvurunun değerlendirilmesi belediye veya valilik tarafından yapılır. Başvurunun olumlu sonuçlanması halinde binaya Yapı Kayıt Belgesi düzenleniyor. Yapı kayıt belgesi binanın imar mevzuatına uygun olduğunu gösterir.

İmar Afının Sonuçları

İmar affı ile yapı kayıt belgesi alan binalara, imar mevzuatına aykırılık nedeniyle verilebilecek idari para cezaları ve yıkım emirleri uygulanmaz. Ayrıca bu yapılardan emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve diğer vergi ve harçlar da tahsil edilmektedir.

İmar affı Türkiye’deki çarpık kentleşmenin önemli bir nedeni olarak gösteriliyor. İmar affı ile ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan binaların yasal hale getirilmesi, plansız kentleşmenin daha da artmasına neden oluyor.

İmar Afının Tartışmalı Yönleri

İmar affı Türkiye’de her zaman tartışma konusu olmuştur. İmar affına karşı çıkanlar ise bu uygulamanın çarpık kentleşmeyi daha da artırdığını, hazine arazilerinde kaçak yapılaşmanın önünü açtığını ve imar mevzuatı ihlallerinin artmasına neden olduğunu savunuyor.

İnşaat afını destekleyenler, bu uygulamanın ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilen binaları yasal hale getirerek vatandaşların mağduriyetlerini giderdiğini ve vergi gelirlerini artırdığını savunuyor.

Çözüm

İmar affı geçmişte olduğu gibi bugün de Türkiye’de önemli bir tartışma konusu olmaya devam ediyor. İmar afının olumlu ve olumsuz etkileri tartışılıyor ve bu uygulamanın devam edip etmeyeceği konusunda farklı görüşler var.