Tapu Senedi Nedir?
Arazi tapusu, bir binanın inşa edildiği arazinin bir kısmının satın alınması anlamına gelen “paylaşımlı tapu” anlamına gelir. Bir arazi tapusu ile bir konut satın alırsanız, aslında bir apartman dairesi değil, binanın inşa edildiği arazinin bir kısmını satın alırsınız.
Arsalı evler, kat irtifakı olmayan veya iskan izni almamış binalarda bulunan dairelerdir. Kat irtifakı, bir arsa üzerine inşa edilecek binanın katlar, daireler ve ortak alanlar gibi bölümlerini gösteren resmi bir belgedir. İskan izni, bir binanın inşasının tamamlandığını ve imar planına uygun olduğunu gösteren resmi bir belgedir.
Arazi evlerinin apartman evlerine kıyasla bazı dezavantajları vardır. Bu dezavantajlar şunlardır:
Arsalı konutlarda, her daire sahibi binanın ortak alanlarında eşit paya sahiptir. Bu durum bazı anlaşmazlıklara yol açabilir. Arsalı konutlarda, kat mülkiyeti konutlarına göre daha az kredi fırsatı vardır. Arsalı konutlarda, kat mülkiyeti konutlarına göre satışı daha zor olabilir.
Arazi evlerinin kat mülkiyetli evlere göre bazı avantajları da vardır. Bu avantajlar şunlardır:
Arsalı evler apartman dairelerinden daha ucuzdur. Arsalı evler apartman dairelerinden daha kolay alınıp satılabilir.
Tapulu Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapulu konut satın almadan önce dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:
Binanın imar durumunu kontrol edin. Binanın imar planına uygun olup olmadığını ve herhangi bir imar sorunu olup olmadığını öğrenin. Binanın işgal durumunu kontrol edin. Binanın işgal izni olup olmadığını ve işgal sorunları olup olmadığını öğrenin. Binanın ortak alanlarının durumunu kontrol edin. Binanın ortak alanlarının düzenli olarak temizlenip bakımının yapılıp yapılmadığını ve herhangi bir hasar veya eksiklik olup olmadığını kontrol edin. Bina sakinlerinin durumunu kontrol edin. Binanın sakinlerinin kim olduğunu ve sorunlu sakinler olup olmadığını öğrenin.
Tapulu Ev Almak Mantıklı Mı?
Tapu senediyle bir mülk satın almanın mantıklı olup olmadığı, bireysel koşullarınıza bağlıdır. Eğer,
Bütçeniz kısıtlıysa, Daha kolay ev sahibi olmak istiyorsanız, Daha ucuz bir ev satın almak istiyorsanız,
Tapu senedi olan bir mülk satın almak sizin için mantıklı olabilir. Ancak tapu senedi olan mülkün bazı dezavantajlarını göz önünde bulundurmak önemlidir.
Tapulu Konutların Değerlemesi
Tapulu evlerin değeri, kat mülkiyeti tapulu evlere göre daha düşüktür. Bunun nedeni, tapulu evlerde her kat malikinin binanın ortak alanlarında eşit paya sahip olmasıdır. Bu da binanın değerini düşürür.
Tapulu konutların değeri, yapının imar durumuna, iskan durumuna, ortak alanların durumuna ve sakinlerin durumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Sonuç olarak, tapulu evlerin tapulu evlere göre bazı avantajları ve dezavantajları vardır. Tapulu bir ev satın almadan önce, bu avantajları ve dezavantajları dikkatlice değerlendirmeniz gerekir.
Bir yanıt bırakın