Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde henüz inşaatı tamamlanmayan bir mülkiyet hakkıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkı olarak da tanımlanmaktadır. Bir tapu türü olan kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıda hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacıyla hazırlanmıştır.
Kat İrtifakının Özellikleri
Kat irtifakı aşağıdaki özelliklere sahiptir:
Geçici bir tapudur. İnşaat bitiminde kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülür. İnşaatın tamamlandığı tarihe kadar geçerlidir. Kat mülkiyeti tapusuna sahip olmanın tüm haklarını sağlar. Kat irtifakı tesis edilebilmesi için arsa üzerindeki tüm maliklerden onay alınması gerekmektedir.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kat irtifakı aşağıdaki aşamalardan geçerek tesis edilir:
Kat irtifakı tesis edilebilmesi için arsa üzerindeki tüm maliklerden imzalı onay alınması gerekmektedir.
Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve kat irtifakı tesisi için gerekli belgeler ibraz edilir.
Kat irtifakı tesisi için tapu müdürlüğü tarafından gerekli incelemeler yapılır.
Yapılan incelemelerin olumlu olması halinde kat irtifakı kurulumu onaylanarak kat irtifak senedi düzenlenir.
Kat İrtifak Senedi İçeriği
Kat irtifakı senedinde şu bilgiler yer alıyor:
Arsadaki tüm maliklerin ad ve soyadları. Arsadaki tüm bağımsız bölümlerin türleri, sayıları ve alanları. Her bağımsız bölümün arsa payı. Kat irtifakının kuruluş tarihi.
Kat İrtifakı Senedinin Avantajları
Kat irtifakı senedinin avantajları şu şekildedir:
İnşaat henüz tamamlanmamış olsa dahi bağımsız bölümler satılabilmektedir. Bağımsız bölümlerin kiralanması mümkündür. Bağımsız bölümler üzerinde ipotek ve benzeri şerhler tesis edilebilir.
Kat İrtifakı Tapusunun Dezavantajları
Kat irtifakı senedinin dezavantajları şunlardır:
İnşaat henüz tamamlanmadığından bağımsız bölümlerin tam olarak kullanılması mümkün değildir. Kat irtifakı tapusu, kat mülkiyeti tapusuna göre daha az güvenilirdir.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti birbirine benzeyen ancak önemli farklılıklar da barındıran iki kavramdır. Bu farklılıklar şunlardır:
İnşaat henüz tamamlanmadan kat irtifakı tesis edilmektedir. İnşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti kurulur.
Kat irtifakı geçici bir tapu türüdür. Kat mülkiyeti kalıcı bir tapu türüdür.
Kat irtifakı tapusu, kat mülkiyeti tapusuna göre daha az güvenilirdir.
Kat İrtifakına İlişkin Yasal Düzenlemeler
Kat irtifakına ilişkin yasal düzenlemeler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer almaktadır. Bu Kanuna göre kat irtifakı, bir arsa üzerindeki bağımsız bölümlerin henüz tamamlanmamış olsa bile tamamının veya bir kısmının kullanımına olanak sağlayan bir irtifaktır. , ortak mülkiyet ilkelerine uygun olarak ve bunlar üzerinde bağımsız mülkiyet haklarının tesisiyle.
Sonuç olarak kat irtifakı henüz tamamlanmamış bir inşaat için mülkiyet hakkıdır. Bu hak, inşaatın tamamlanmasıyla birlikte kat mülkiyeti mülkiyetine dönüşür. Kat irtifakı senedinin birçok avantajı olduğu gibi bazı dezavantajları da bulunmaktadır.
Bir yanıt bırakın